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新消息丨西安有小区业主抱团“计划3年每平涨1.5万”,买家:涨价就放弃

2023-03-18 08:03:19 来源:极目新闻

极目新闻记者 舒隆焕

继杭州、南京业主提出二手房“指导报价”后,西安又现二手房业主“抱团涨价”。近日,绿城西安全运村一在建小区业主群流出一张截图,计划3年涨价1.5万元/平方米,引起多方关注。

近日,极目新闻记者走访了绿城西安全运村。有房产中介认为,业主“抱团涨价”一定程度上是在扰乱市场,若其他区域业主效仿,一旦遭到举报,或许监管部门会出台更为严格的限购、限价政策,得不偿失。


(资料图片仅供参考)

业内人士分析称,“抱团涨价”的行为并不受市场认可,亦不符合基本的价值规律。当前房地产市场总体朝着复苏态势前行,促进市场交易回暖是主要工作,而在这一过程中,依然要防范各类操控价格的做法,要确保二手房的价格稳定。

绿城西安全运村

业主“抱团涨价”欲炒热小区

公开信息显示,绿城西安全运村(以下简称“全运村”)项目位于西安港务区奥体中心板块,共分为六期开发。其中,一期、二期、三期、四期已经交付,芳华苑在五期。

今年2月底,全运村五期芳华苑业主群内有人倡议,制订3年涨价计划,2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米,到2026年7月房价要达到4万元/平方米。“计划3年涨价1.5万元/平方米”,这让绿城西安全运村引起多方关注。

为完成涨价计划,有业主还提出,全运村每个小区出一个代表组成村支部委员会,每个业主挂牌价格需要通过村委会审核。审核不通过的家庭,村委会予以谈话,驳回低价成交申请,并设定冷静期一个月。对于多次谈话依然执意要低价成交的,将被认定为“扰乱全村市场稳步上涨的家庭”,并打上“不友好家庭”标签。

近日,极目新闻记者走访了绿城西安全运村,看到一至四期千余米的主干道港安路上,聚集了数十家房产中介公司,五期芳华苑尚在建设中。

正在建设中的五期芳华苑

“抱团涨价”是部分业主想把全运村炒得更热,但业主情况各异。房产中介张先生向记者介绍,全运村的业主不少是来自全国各地的投资客户,他们自然希望房价上涨。而五期芳华苑有些业主此前是一至四期的业主,他们后来买五期属于改善型购房,涨不涨价则是随行就市的心态,“但也有少许急售的业主,不会理会所谓的‘抱团涨价’。”

引发热议后,从网上的评论的风向来看,业主“抱团涨价”的想法过于天真。在走访中,记者遇到了看房的李先生(化姓)一家,在此看房是看中了附近的教育配套,他女儿想给孩子买个学区房。

跟房产中介一番了解,李先生认为目前全运村的房价有些虚高。对于网传截图中业主希望2023年7月此处房价达到2.5万元/平方米,李先生表示如果真是这个价,自己不会再考虑了,“周边绿化环境确实还行,但除了学校,整体配套还不成熟,离主城区也挺远的,这儿的高铁线也有点吵。”

张先生介绍,涨价消息曝出后一周左右,即3月初开始,绿城西安全运村的房价有所上涨,均价在2.2万元/平方米左右,“例如99平方米的三室售价大概在220至230万元,属于正常,高于240万元,则明显业主不诚心卖。”

走访中,多名房产中介表示对业主“抱团涨价”有所耳闻,数日后,附近的中介公司便把这个消息当成了茶余饭后的谈资。对于截图中到2026年7月房价要达到4万元/平方米的计划,房产中介汪先生(化姓)表示,“那是部分业主的幻想,有这个钱,客户不会来全运村,选择西安曲江、高新都比这里好。”

此前,五期芳华苑一位业主对新京报称,截图流出没几天,相关微信群已经不再讨论此事,据说已经被叫停。

记者从西安港务区管委会有关部门获悉,上述微信群截图是真实的,这属于部分业主个人行为,五期芳华苑还没交房,房管部门联合工商会加强监管。

“此事也有可能是中介机构或者炒房客的行为。”西安国际港务区房管局相关工作人员向新京报表示,“房地产市场的价格不是业主说说就能定的,我们已经检查了相关中介机构,目前全运村小区房源市场成交价格还是在1.8至2.2万元/平方米,这属于正常价格,建议购房人不要轻信上述个人传播的‘抱团涨价’消息。”

中介不看好部分业主欲“涨价”行为

在走访中,上述房产中介张先生告诉记者,之前他所在的房产中介门店在西安世博园附近,后来搬到了全运村。因为全运村所在的西安港务区教育资源好,楼市热度持续攀升,二手房市场更有前景。张先生介绍,来全运村看房的客户比较多,购买群体主要为学区房客群,这也是支撑业主“抱团涨价”的信心与动力之一。

公开消息显示,2020年,西安港务区官宣通过“名校+”模式,引进陕师大、西安铁一中两所名校,合作托管铁一中陆港学校、陕师大陆港小学。其中,铁一中陆港学校包含小学、初中、高中,共提供9000个学位,陕师大陆港小学提供2200个学位。

全运村一名商户对记者称,据他观察,最近因为房源少了,来此处看房的人随之变少,但凡有来看房的都是为孩子上学做打算,“等孩子上完学了,可以再把房子卖了,这是学区房赔不了钱。”

在走访中,房产中介王女士向记者介绍,事实上,除了铁一中之外,西安五大名校均通过合作办学的形式落地港务区,然而区域内在售的二手房小区并不多,还是以新房市场为主,“如果不着急上学,建议业主选择新房。”

“据说最近一次铁一中陆港学校联考的成绩很不错,吸引了不少家长慕名来看房。”王女士告诉记者,今年是铁一中陆港学校办学以来,首次中高考,升学率备受关注,一旦考好了,全运村的二手房价格还会持续上涨。

绿城西安全运村附近的铁一中陆港学校

环境好,配套趋于完善,但“房住不炒”的大政策决定了房价只可能是缓慢上涨。在房产中介高先生看来,目前全运村的二手房价格还未达到峰值,虽有上升的空间,他却不看好业主“抱团涨价”行为。他认为,业主“抱团涨价”一定程度上是在扰乱市场,若其他区域业主效仿,一旦遭到举报,或许监管部门会出台更为严格的限购、限价政策,“比如对小区出台指导价,‘有价无市’是有先例的,得不偿失。”

记者注意到,根据西安市的相关规定,商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年才能登记出售,今年2月份开始,绿城西安全运村才陆续有房源“网签合同满三年”。

上述房产中介张先生介绍,目前全运村“网签合同满三年”的房源并不多,在售房源稀缺,2023年下半年会有一批房源“满三”。“有部分客户已经提前看好房,交了订金,等‘满三’之后再与业主过户。”尽管如此,张先生表示,网传截图中,业主期望2023年7月份小区成交价达到2.5万元/平方米,还得看今年铁一中陆港学校的中高考升学率。

专家称“抱团涨价”不受市场认可

上述西安业主“抱团涨价”在全国来看,并非个案。

2018年5月,杭州有小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识,并提出比当地的二手房市场价每平方米高出至少1万元的“二手房指导报价”。

南京的明发滨江新城小区也曾被曝出过部分业主联合涨价,他们拟订了一份《告明发业主同志意见书》,要求所有业主联手抬高小区的二手房价格,并规定了不同户型的“指导报价”。

对这种现象,易居研究院研究总监严跃进在接受极目新闻记者采访时分析称,事实上,在房地产市场火爆或低谷时期,都会有业主喊话“让大家把报价提上来”。他表示,从目前来看,绿城西安全运村业主“抱团涨价”的行为并不受市场认可,亦不符合基本的价值规律,这甚至是背离市场机制的,部分业主的3年预期也是不理性的。

严跃进表示,从最近媒体披露的信息来看,业主“抱团涨价”行为多发生在省会城市或楼市强劲的其他城市,这反映出二手房业主、购房者对当前楼市以稳为主仍认识不清,特别是业主对房价暴涨依然存在侥幸心理。他提醒,前两年开发商拿地少,导致当前新房供应偏少,市场供应偏向二手房比较明显,而绿城西安全运村拥有好的学区,二手房价格更容易涨起来,后续加强监管和引导,尤为必要。

绿城西安全运村夜间景象

据媒体报道,从西安二手房市场来看,年后市场成交量有所上升。根据西安市住建局公布的数据显示,2023年1至2月,西安二手商品住宅成交量为8161套,同比上涨136.05%,已连续5个月上涨,楼市回暖态势明显。

“对西安楼市来说,虽然市场的修复及回升至正常状态尚需一定的时间,但从年后市场表现来看,购房信心正在逐渐回归。此前观望的购房者会加速入场,从而带来市场热度的升温。”58安居客研究院西安分析师希曦此前对媒体表示。

严跃进认为,当前房地产市场总体朝着复苏态势前行,促进市场交易回暖是主要工作,而在这一过程中,依然要防范各类操控价格的做法,尤其从二手房交易情况看,往往是刚需或首套购房者在接手。“从这个角度来说,更要确保二手房的价格稳定。”严跃进说道。

同时,分析师希曦强调称,购房者不必恐慌,在“房住不炒”的基调下,即便市场快速回暖,房价也并不会出现暴涨,仍是以稳为主。

(来源:极目新闻)

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